Ошибку в проекте дешевле найти на бумаге, чем в готовой стене. Экспертиза проектной документации — это проверка того, что заложенные решения соответствуют техническим регламентам, нормам безопасности и результатам инженерных изысканий, а разделы проекта не противоречат друг другу и заданию на проектирование. Делаем это до стройки или до того, как проект уходит на согласование.
Проверяем проекты производственных зданий, административных и многоквартирных домов, реконструкций — например, проектную документацию по объекту в Орехово-Зуеве. Заказчики — застройщики, УК и юрлица, которым важно снять риски до вложений в строительство. Проверяли комплекты и под новое строительство, и под реконструкцию с усилением конструкций.
Когда нужна экспертиза проектной документации
Ситуаций несколько. Перед началом строительства или реконструкции — поймать ошибки и несоответствия нормам до того, как они станут дефектами объекта. При смене проектировщика или доработке чужого проекта — оценить, что унаследовали. В споре с проектной организацией — обоснованно предъявить претензию за некачественный проект. И как негосударственная альтернатива: заключение негосударственной экспертизы имеет ту же юридическую силу, что и государственной, но получить его обычно быстрее.
Ещё повод — приёмка проекта у сторонней организации перед оплатой: заказчик хочет убедиться, что платит за рабочий комплект, а не за красивую обложку. И проверка перед подачей на согласование, чтобы не собирать замечания по кругу и не терять недели на повторные заходы.
Что смотрим в документации
Проверка проектной документации идёт по разделам и по стыкам между ними. Соответствие техническим регламентам и обязательным СП. Требования пожарной, промышленной, а для профильных объектов — ядерной и радиационной безопасности. Увязка с результатами инженерных изысканий: геология и гидрогеология против принятых оснований и фундаментов. Расчётные схемы и нагрузки, обоснованность конструктивных решений, полнота и внутренняя непротиворечивость комплекта. Отдельно проверяем, реализуемо ли решение на площадке и не заложены ли скрытые коллизии между конструктивом и инженерными сетями.
Ещё один слой — соответствие проекта заданию на проектирование и исходным данным. Бывает, что решение грамотное само по себе, но не под тот объект или не под ту площадку, — такое ловится только сверкой с исходниками.
Проверку смет и сметной стоимости в этот состав не включаем — это отдельная камеральная услуга — экспертиза сметной документации.
Итог экспертизы
Вы получаете заключение с перечнем найденных несоответствий и ошибок, ссылками на конкретные пункты норм и рекомендациями, что и как исправить. По каждому замечанию понятно, критично оно или устранимо в рабочем порядке. К каждому пункту прикладываем ссылку на норму — это снимает спор «ваше мнение против нашего» и ускоряет доработку у проектировщика. Такой документ работает и как основание вернуть проект на доработку, и как аргумент в споре с проектировщиком. По сути, это та же экспертиза строительной документации, только сфокусированная на проектной части.
Требования и регламенты
Опираемся на Градостроительный кодекс в части состава и проверки проектов, технические регламенты о безопасности зданий и сооружений и о требованиях пожарной безопасности, обязательные и добровольные перечни СП и ГОСТ, а также на отчёты по инженерным изысканиям как исходные данные. Разводим обязательный и добровольный перечни: несоответствие обязательному — это стоп, добровольному — предмет для обоснования. Для объектов культурного наследия отдельно учитываем требования их государственной охраны.
Цена и сроки
Экспертиза комплекта проектной документации — от 45 000 рублей. Стоимость зависит от состава и объёма разделов: проверка отдельной части и полного проекта здания различаются и по трудоёмкости, и по срокам. Работа камеральная, но при необходимости сверяем проект с фактически построенным на площадке. Срок — от 5 рабочих дней. Точную цену называем после того, как оценим комплект. Работаем с застройщиками, УК и юрлицами.