Духота при закрытых окнах, запотевшие стёкла, запах от соседей снизу, а зимой — тяга, которая идёт в квартиру, а не из неё. Обследование вентиляции нужно, когда система перестала выполнять свою работу, и надо понять, дело в засоре канала, в перепланировке соседей или в ошибке проекта. Мы замеряем фактические параметры и называем причину, а не гадаем по симптомам.
Проверяем естественную и механическую вентиляцию в жилых домах, офисах, паркингах и нежилых помещениях. Обследование систем вентиляции и кондиционирования проводим и там, где стоит приточно-вытяжная установка: на вентшахте многоквартирного дома в Салтыковке и на вентиляции подземного паркинга такие работы уже выполняли по заявкам ТСН и застройщика.
Когда заказывают обследование систем вентиляции
Типичных ситуаций несколько. Жалобы жильцов на духоту и запахи — управляющей компании нужно заключение, чтобы понять, чей это канал и кто нарушил тягу. Приёмка новостройки, где вентиляция часто существует только «на бумаге». Плесень и конденсат в санузлах и на откосах. Претензия к подрядчику или соседу, который завёл вытяжку кухни в общий канал и опрокинул тягу у всего стояка.
Есть и плановый повод: для механических систем и помещений с повышенными требованиями обследование проводят с определённой периодичностью, а результаты заносят в журнал. Такую проверку заказывают, чтобы пройти контроль и не доводить до аварийной ситуации.
Ещё одна причина — оформление документов на помещение: для общепита, медцентра или салона проверка воздухообмена нужна, чтобы пройти контроль надзорных органов. Без замеров воздухообмена такое помещение просто не примут в эксплуатацию.
Что входит в обследование технического состояния системы вентиляции
Начинаем с проверки тяги в каждом канале и оценки его проходимости — заужения, засоры, обрушенная кладка шахты, незаконные врезки от соседей. По скрытым и высоко расположенным каналам делаем видеоосмотр, чтобы увидеть завалы и разрушения внутри, а не только у решётки.
Дальше замеряем скорость воздуха и считаем фактическую кратность воздухообмена, сравнивая её с проектной и нормативной. Скорость в решётках и воздуховодах меряем анемометром testo 410-1; по механическим системам проверяем работу вентиляторов, состояние воздуховодов и фильтров, а по приточно-вытяжным установкам отдельно смотрим узлы рециркуляции — их слабое место.
Отдельно проверяем, не нарушена ли схема: демонтированные при перепланировке вентблоки, обратную тягу из-за герметичных окон без притока, опрокидывание тяги от мощных кухонных вытяжек. Каждое отклонение фиксируем замером — на слух и «по ощущениям» такие вещи не доказать.
Что вы получите
Заключение о техническом состоянии вентиляции: результаты замеров тяги и воздухообмена, кадры видеоосмотра каналов, перечень нарушений с причинами и понятные рекомендации — прочистить канал, восстановить вентблок, организовать приток. Документ годится для управляющей компании, жилищной инспекции, претензии и суда.
Если система механическая, к заключению прикладываем оценку работы вентиляторов и режима: часто оказывается, что установка есть, но работает не на тех оборотах или с забитыми фильтрами, и воздухообмен вдвое ниже проектного.
Нормативная база
Опираемся на ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и ГОСТ 12.3.018-79 «Системы вентиляционные. Методы аэродинамических испытаний». Первый определяет порядок оценки состояния, второй — нормируемый воздухообмен, третий — как корректно замерить расход воздуха.
По периодичности проверок ориентируемся на действующие правила эксплуатации: для механических систем и объектов с повышенными требованиями обследование повторяют регулярно, а наши замеры оформляются так, чтобы их принял надзор.
Стоимость и сроки
Стоимость обследования вентиляции зависит от числа каналов и того, естественная система или механическая. Квартиру или небольшое помещение смотрим от 20 000 рублей, по многоквартирному дому и паркингу считаем по объёму. Замеры занимают день, заключение — три-четыре рабочих дня. Выезд по Москве и области и первичная консультация — бесплатно.