Трещина, которая идёт через несколько этажей, прогнувшаяся балка, гуляющее перекрытие перед перепланировкой — в этих случаях нужно обследование несущих конструкций, а не косметика. Мы определяем, что держит здание, в каком это состоянии и выдержит ли задуманные изменения или уже само требует усиления.
Работаем с каркасом целиком: колонны, несущие стены, перекрытия, балки, ригели, фундаменты — в кирпичных, панельных, монолитных и стальных зданиях. Обследование несущих конструкций зданий и сооружений вели для управляющих компаний и собственников в Ступино, Балашихе и Химках, от жилых домов до производственных корпусов.
Когда нужна экспертиза несущих конструкций
Поводов обычно четыре. Появились и растут трещины, прогибы, крены — надо понять, опасно ли это. Планируется перепланировка, надстройка или новое тяжёлое оборудование, и экспертиза несущих конструкций здания подтверждает, что каркас потянет. Идёт покупка или приёмка объекта, где важно увидеть реальное состояние, а не слова продавца. Или дело дошло до суда, где нужна независимая оценка.
Часто задача приходит от согласования перепланировки: чтобы получить разрешение на проём в несущей стене или объединение помещений, нужно техническое заключение о том, что вмешательство не ослабит здание. Без него проект просто не примут.
Приходят и после аварий — пожара, залива, удара транспорта, взрыва газа: нужно быстро понять, можно ли эксплуатировать здание и что усиливать в первую очередь. В таких случаях выезжаем оперативно и по итогам осмотра сразу говорим, безопасно ли находиться внутри.
Что входит в обследование несущих конструкций зданий
Сначала сплошной осмотр с фиксацией дефектов: трещины с раскрытием, прогибы, сколы, коррозия арматуры и закладных, следы протечек и промерзаний. По трещинам ставим маяки, если нужно отследить, живые они или стабилизировались, — это отличает опасную деформацию от старой усадочной.
Дальше инструментальный контроль: прочность бетона и кладки неразрушающими методами, геометрия и сечения элементов, отклонения от вертикали, состояние узлов и опирания. Собранные замеры идут в поверочный расчёт — сравниваем фактическую несущую способность с реальными и планируемыми нагрузками. Только расчёт говорит, можно ли резать проём в стене или ставить станок на перекрытие.
При скрытых конструкциях делаем вскрытия — узлов опирания балок, заделки плит, закладных в стыках панелей. Именно в скрытых местах чаще всего прячутся коррозия и недоделанные при монтаже соединения, которых не видно при обычном осмотре.
Что вы получите
Техническое заключение с категорией состояния по каждой группе конструкций — от исправного до аварийного, ведомостью дефектов, поверочными расчётами и рекомендациями по усилению. При перепланировке прикладываем вывод о допустимости изменений. Документ подходит для проектировщика, для согласований и для суда.
Категория состояния — это прямое указание к действию: «работоспособное» значит, что эксплуатировать можно без ограничений, «ограниченно работоспособное» — с усилением или контролем, «аварийное» — с немедленным выводом людей и разгрузкой конструкций.
Отдельным приложением идёт ведомость дефектов с фотографиями, раскрытием трещин и привязкой к осям и этажам. По ней проектировщик усиления работает, не выезжая повторно на объект, а заказчик видит, какие конструкции требуют вмешательства в первую очередь. Такая экспертиза несущих конструкций зданий и сооружений принимается и судом, и проектными организациями.
Нормативная база
Обследование ведём по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Они задают состав работ, методы контроля и градацию категорий технического состояния, на которую мы опираемся в выводах.
Стоимость и сроки
Стоимость зависит от площади, числа конструкций и того, нужны ли поверочные расчёты и вскрытия: базовая — от 39 000 рублей, здание целиком — по объёму и сложности. Работаем с управляющими компаниями, ТСЖ и юридическими лицами. Обследование на объекте занимает один-два дня, заключение с расчётами — от пяти рабочих дней. Выезд по Москве и области и оценка задачи — бесплатно.