Пол заметно пружинит под шагами, на потолке снизу пошла трещина, а сверху собираются класть тяжёлую стяжку или ставить оборудование — в этих случаях нужна экспертиза перекрытий. Мы оцениваем прочность и жёсткость плит и балок и отвечаем, выдержит ли перекрытие нагрузку или под ней появятся прогибы и трещины.
Работаем со сборными железобетонными плитами, монолитными перекрытиями, деревянными и стальными балочными системами. Смотрим перекрытия в жилых домах, административных и производственных зданиях; экспертизу перекрытий здания проводили, в частности, для предприятия в Орехово-Зуево.
Когда нужна экспертиза перекрытий
Поводов обычно четыре. Ощущение зыбкости и заметные прогибы, трещины в плитах и на потолке нижнего этажа. Планируется перепланировка, тяжёлая стяжка, бассейн, камин или станок — то есть рост нагрузки. Приёмка после строительства или ремонта. И спор, где нужна независимая оценка состояния перекрытия.
Частая история — устройство мокрых полов или второго света в старом доме: без расчёта такие решения перегружают перекрытие, а зыбкость и трещины появляются уже после ремонта, когда переделывать дорого.
Частая история в старом фонде — деревянные перекрытия, о состоянии которых судят только по потолку снизу. За подшивкой балки бывают поедены жучком или подгнивают у опор, и вскрытие не раз показывало, что запас прочности давно исчерпан.
Что входит в обследование и как идёт проверка
Сначала осмотр с фиксацией дефектов: прогибы, трещины и их раскрытие, состояние опор, для железобетона — оголение и коррозия арматуры, для дерева — гниль и жучок, для стали — коррозия и ослабленные узлы. Раскрытие трещин в растянутой нижней зоне плит выделяем отдельно: это прямой признак перегрузки.
Прогибы замеряем инструментально — геометрическим или гидростатическим нивелированием — и сравниваем относительный прогиб с предельно допустимым. За живыми трещинами при необходимости наблюдаем по маякам. Прочность бетона и класс определяем неразрушающими методами — склерометром и ультразвуковым измерителем.
Собранные замеры идут в поверочный расчёт под фактическую и планируемую нагрузку. Только он говорит, можно ли грузить перекрытие задуманным весом или сначала нужно усиление.
Тип конструкции определяем в начале — от него зависят и метод, и нормируемые параметры: у железобетона свои предельные прогибы, у деревянных балок свои. При скрытых узлах делаем контрольные вскрытия опор.
Что вы получите
Заключение с категорией состояния перекрытия, замеренными прогибами, ведомостью дефектов, поверочным расчётом и выводом о допустимой нагрузке. При перепланировке отдельно указываем, что можно ставить и какой стяжкой, а что перегрузит конструкцию.
Документ используют для проекта усиления, для согласования перепланировки и для суда.
Проверяем и то, соответствует ли задуманный пол весу несущих плит: тяжёлая стяжка или наливной пол на слабую конструкцию — частая причина прогибов и трещин уже после ремонта.
Нормативная база
Обследование ведём по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», требования к железобетонным перекрытиям берём из СП 63.13330.2018, к стальным балкам — из СП 16.13330.2017. Эти документы задают и предельные прогибы, и порядок оценки технического состояния.
Оцениваем не только прочность, но и жёсткость: даже прочная плита при недостаточной жёсткости даёт зыбкость и прогибы, которые портят отделку и ощущаются под ногами.
По деревянным перекрытиям отдельно проверяем опирание балок в стенах: сырость в гнезде и отсутствие проветривания медленно разрушают конец балки, и обрушение начинается именно с опоры, а не с середины пролёта.
Стоимость и сроки
Цена зависит от площади, типа перекрытия и того, нужны ли поверочные расчёты: базовая — от 39 000 рублей, по зданию считаем по объёму и сложности. Работаем с управляющими компаниями, ТСЖ и юридическими лицами. Замеры на объекте занимают день, заключение с расчётом — от пяти рабочих дней. Выезд по Москве и области входит в стоимость, оценку задачи и объём работ обсуждаем бесплатно.