По фасаду пошли трещины, отваливается плитка и куски штукатурки, углы квартир промерзают, а над входом уже страшно ходить — с этого начинается экспертиза фасадов. Мы находим причину разрушения, оцениваем, насколько это опасно для людей внизу, и говорим, что нужно ремонтировать, а что — срочно закрывать и укреплять.
Работаем со штукатурными, вентилируемыми и облицованными фасадами жилых, административных и производственных зданий. Для высотных участков привлекаем промышленных альпинистов, поэтому смотрим фасад целиком, а не только с земли; такие обследования делали для управляющих организаций в Чехове и Дубне.
Когда нужна экспертиза фасадов
Поводов несколько. Трещины, отслоение и выпадение облицовки, разрушение штукатурного слоя — прямая угроза для прохожих, и здесь важно оценить риск обрушения. Промерзание и сырость по углам квартир, когда фасад перестал держать тепло. Приёмка после утепления или ремонта, где подрядчик часто нарушает технологию. И спор с застройщиком или подрядной организацией.
Частая причина дефектов — материалы не под наш климат и нарушенная технология монтажа: плитку сажают на неподходящий клей, утеплитель крепят без нужного числа анкеров, и уже через пару зим система начинает отходить от стены целыми картами.
Отдельный повод — предписание жилищной инспекции или обращения жильцов после того, как сверху упал кусок облицовки. Здесь важно быстро оценить, где ещё есть угроза, и закрыть опасные участки до полноценного ремонта.
Что входит в обследование и как идёт проверка
Сначала осмотр с фиксацией дефектов: трещины и их характер, отслоение и вздутие штукатурки, отход облицовки, разрушение швов, коррозия крепежа навесной системы, следы протечек и высолов. По вентилируемым фасадам проверяем подсистему и надёжность анкеровки — именно крепёж, а не сама плита, чаще всего и подводит.
Скрытые дефекты находим без сплошного демонтажа: простукиванием ищем отслоившиеся участки штукатурки и плитки, а мостики холода и намокание утеплителя показывает тепловизор. Где нужно, делаем контрольные вскрытия узлов, чтобы увидеть крепление и состояние утеплителя внутри системы.
Каждый дефект привязываем к плану фасада и фотографируем, отдельно отмечаем участки, опасные обрушением, — с них начинается перечень первоочередных работ.
По штукатурным фасадам оцениваем сцепление слоя с основанием и трещиноватость, по облицованным — надёжность крепления плитки и камня, по вентилируемым — коррозию кронштейнов и целостность утеплителя за экраном. У каждой системы своё слабое место.
Что вы получите
Заключение с причинами дефектов, оценкой состояния и безопасности фасада, ведомостью повреждений и рекомендациями по ремонту; при необходимости — со сметным расчётом восстановительных работ. Документ подходит для управляющей компании, для претензии застройщику и для суда.
По каждому опасному участку прямо пишем, что требует немедленных мер — снять плитку, закрыть зону, поставить сетку, — а что можно включить в плановый ремонт следующего сезона.
При приёмке после утепления вскрываем контрольные узлы: число и глубину анкеров, наличие противопожарных рассечек, качество примыканий к окнам. На готовом фасаде этих нарушений не видно, а через несколько зим именно они приводят к отслоению системы.
Нормативная база
Обследование ведём по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Они задают порядок оценки и градацию технического состояния, на которую мы опираемся, оценивая опасность фасада.
Стоимость и сроки
Цена зависит от площади, высотности и того, нужны ли работы промышленных альпинистов и смета ремонта: базовая — от 39 000 рублей, по многоэтажным и протяжённым фасадам считаем по объекту. Работаем с управляющими компаниями, ТСЖ и собственниками зданий, объём и сложность определяют стоимость. Осмотр занимает один-два дня, заключение — от пяти рабочих дней. Если облицовка уже падает, выезжаем в ближайшие дни. Выезд по Москве и области входит в стоимость, консультацию и смету восстановительных работ обсуждаем бесплатно.